[发布文号]:市 常委会第20号

    [发布日期]:2001-05-16

    [生效日期]:2001-05-16

    [失效日期]:0000-00-00

    [发布单位]:80704

    长春市人民代表大会常务委员会公告

    （第２０号）

 　　《长春市城市住宅区 条例》由长春市第十一届人民代表大会常务委员会第二十一次会议于２０００年１２月１３日通过，经吉林省第九届人民代表大会常务委员会第二十三次会议于２００１年３月３０日批准，现予公布施行。

    ２００１年５月１６日

    长春市城市住宅区物业管理条例

    第一章　总则

    第一条　为了规范物业管理行为，维护业主、使用人和物业管理企业的合法权益，根据国家有关 、法规的规定，结合本市实际，制定本条例。

    第二条　本条例适用于本市市区和各县（市）人民 所在地城市范围内的住宅区物业管理。

    第三条　本条例所称住宅区，是指以住宅为主，并有相应配套共用设施设备的居住区。住宅区的范围由县（市）、区人民政府物业管理行政主管部门会同有关部门划定。

    本条例所称物业，是指已建成并交付使用的房屋以及相关的共用设施设备。

    本条例所称物业管理，是指业主、业主委员会或者有关单位，委托物业管理企业对物业进行管理和为业主、使用人 的活动。

    本条例所称业主，是指物业的所有权人。

    本条例所称使用人，是指物业的承租人或者实际使用物业的其他人。

    本条例所称物业管理企业，是指依法成立并接受委托进行专业管理 的企业。

    第四条　住宅区物业管理实行业主自治与专业服务相结合、属地管理与行业管理相结合的模式。

    住宅区物业管理应当逐步实行招投标 。

    第五条　业主、使用人有依法参加住宅区物业管理的权利，并有合理使用房屋和共用设施设备、维护住宅区公共利益的义务。

    第六条　长春市 管理部门是本市物业管理的行政主管部门，负责 实施本条例。

    各县（市）、区人民政府物业管理行政主管部门由市人民政府确定，依照本条例对辖区内的物业管理活动进行监督、检查、指导。